Продажа особняка в ЮЗАО. Площадь: 929.80 кв.м. Цена: 159 000 000 руб. Москва г, Введенского ул, д 13К

Продажа особняка в Москве, в ЮЗАО. Возле метро Беляево. Район Коньково

Отдельно стоящее здание торгового назначения. Год постройки: 2014 Расположение:ЮЗАО, район Коньково. Торговая зона в центре спального района. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. 2 этажа, подвал, кровля с возможностью эксплуатации. Вместительная парковка перед зданием. Технические характеристики: открытая планировка, ж/б перекрытия, современные инженерные системы, высокие потолки (от 4,4 до 5 метров), удобная зона погрузки/разгрузки. Электричество: разрешенная мощность - 100 КВт, возможность увеличения до 200 кВт. ЗУ в аренде – 900 кв.м. Кад. стоимость здания: 113,2 млн. руб. Кад. стоимость ЗУ: 39 млн. руб. АРЕНДАТОРЫ Подвал – ресторан Чайхана Файзи (арендуют с момента постройки здания) • 170 кв.м. ресторан в подвале + 8 кв.м. выпечка/шаурма на 1 этаже + 4 кв.м. гриль на 1 этаже • договор аренды на 3 года с 01.10.2020 (индексация 5%) • МАП 410 000 руб. + коммунальные услуги 1-й этаж – магазин «ВкусВилл» (аренда с 19.02.2021) • 205,4 кв.м. магазин на 1 этаже + 33 кв.м. склад в подвале • МАП 850 000 руб. + коммунальные услуги 2-й этаж – магазин «Fix Price» • 254,9 кв.м. магазин на 2 этаже • договор аренды на 3 года с 01.09.2020 • МАП 5% от выручки, но не ниже 325 000 руб. (коммунальные расходы в размере 30 000 руб. в мес. включены). Прогнозная выручка магазина 10-12 млн. в месяц, расчетный МАП ~ 450 тыс. руб. Совокупный текущий МАП - 1 585 000 руб. Совокупный расчетный МАП ~ 1 710 000 руб.