Продажа торговой площади в ЮЗАО, в жилом доме. Площадь: 483.00 кв.м. Цена: 100 000 000 руб. Москва г, Университетский пр-кт, д 9

Продажа торговой площади в Москве, в ЮЗАО. Возле метро Университет. Район Гагаринский

Продаём торговое помещение 483 м2 - ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС с ОКУПАЕМОСТЬЮ 8.2 ЛЕТ !!! Арендаторы - СЕТЕВОЙ продуктовый супермаркет ДИКСИ и СЕТЕВАЯ аптека АПТЕКА.РУ. Арендный поток составляет 1 080 000 рублей в месяц. (12 960 000 рублей в год). УСН. Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендаторами отдельно. С ДИКСИ заключён долгосрочный договор аренды на 10 лет до 2027 года. Ежегодная безусловная индексация 5%. Месячная арендная плата - 930 000 рублей. УСН. С Аптекой заключён 11 месячный договор аренды, автоматическая пролонгация предусмотрена. Месячная арендная плата - 150 000 рублей. УСН. Готовый арендный бизнес - торговое помещение на первом этаже высотного жилого дома в 7 минутах ходьбы от метро "Университет". Дом расположен на первой линии рядом с обширной парковой зоной. Напротив расположен сквер, а за домом парк, где весь день гуляют местные жители. Также в доме расположена районная поликлиника, библиотека, в соседних зданиях расположены школы. В непосредственной близости остановка общественного транспорта. Все это обеспечивает постоянный пешеходный трафик. ОТСУТСТВИЕ КОНКУРЕНТОВ. Район густонаселенный, в основном это сталинские кирпичные дома, образующие кварталы, которые отличаются от новых кварталов меньшим количеством ритейловых помещений. В районе практически нет продуктовых сетевых магазинов, аптека одна на несколько кварталов. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ. Общая площадь помещения 483 кв. м. 1-й этаж - 318 кв. м., подвал 164 кв. м. Потолки: 1-й этаж - 3,2 м. Подвал - 2,5 м. 3 отдельных входа. Планировка: зальная. Коммуникации: центральные. Электричество: 70 кВт. Помещение угловое, имеет 9 окон, 7 из которых выходят на проспект и 2 - в соседний переулок, что обеспечивает максимальную видимость помещению. ПОТЕНЦИАЛ ОБЪЕКТА. Есть проект разделения помещения на 4 блока, образующих торговый ряд. Таким образом, при сдаче в аренду данного объекта в нарезку есть возможность увеличить арендный поток на 25-30%.